人民日报调查函：房子交房22年了，为何拿不到房

原标题：福建省泉州市丰泽区清源街道宝龙园二期——房屋移交22年后拿不到房产证（文件查处）编辑同志：我2002年在福建省泉州市丰泽区清源街道宝龙园二期购买了一套商品房，自8月交房以来。 2003年，5栋楼房的152名居民无法领取产权证。拿不到房产证，买不到卖房，户口没法过户，孩子上不了附近的学校，真的很无助。我们要求各有关部门予以重视。福建省泉州市 黄先生接到信后，立即赶赴福建省泉州市，针对读者反映的获取房产证的困难进行调查和采访。 152个家庭无法取得22年产权证，导致他们难以定居、维护公共区域、申请电梯设施。 10月15日，记者探访位于泉州市丰泽区清源街道城口社区的宝龙园社区二期。一进门，映入眼帘的是五栋七层楼房，交错排列成两排。记者看到，一些建筑物的墙体正在倒塌，该地区的一些街道凹凸不平，楼梯栏杆完全生锈。 “该小区2001年挂牌出售，2003年交付房屋，20多年过去了，5栋楼的152名业主仍然拿不到产权证。”业主李大爷说。没有房产证给社区业主带来不便。 “如果你想卖房子，只能以‘小房子’的形式出售，而且价格会低于市场价的一半，”业主老范说。“没有房产证，我们社区没有开设住房维修基金专用账户。小区公共区域需要维修，每次都得向大家募集资金，往往很困难。”业主李辉（化名）指着楼顶说道，“请上来。瓷砖太旧了，以至于它们脱落并撞到了停在下面的一辆汽车。为了安全起见，我们冒着屋顶渗水的风险，让物业公司把瓦片拆除了。“由于我们没有登记产权，也没有按时提交购房合同，所以要求在这个区域加装电梯，这是唯一不能装电梯的小区。虽然我已经快80岁了，但上七楼还得走楼梯。” “没有房产证、没有户口，搬家都很难。” “我非常担心我的孩子上学”，他说。业主刘先生。为什么我还没有收到房产证？业主张峰（化名）向记者展示了一份由“泉州市住房和城乡建设局、泉州市自然资源规划局、泉州市丰泽区清源街道办事处”签署的2024年函的回复。该市写道：“目前存在重大问题。1、项目违法超建问题尚未完成，超出规划面积的土地出让金未缴纳。2、建设单位失败，公司所有房产已被法院拍卖，无法联系到公司法定代表人，也无相关诉讼申请人。3、规划验收、消防验收、文件验收、竣工 验收和证书所需的提交程序尚未完成。”老黄回忆，2003年房子移交后之后，业主向当时的建设部门华州公司申请办理房产证，但华州公司以多种理由拒绝了这一请求。 2005年左右，“华州公司里没有发现任何人”。 2007年，40多名业主联名向法院提起诉讼，并获得胜诉。法院判决泉州华洲公司应为申请提供房产权属登记信息，协助办理房产登记并支付赔偿金。但华州公司因其他问题被法院依法查封，公司财产全部被拍卖。 ``化州城已经变得无法到达。没有人缴纳罚款，也没有人办理相关手续领取房产证。”“2011年，业主向政府通报了情况，2012年，相关部门召开会议协调回应，但之后就没有任何进展。”业主们说了几句，社区始终不接受方案，开发商也没有接受。“过度建造建筑物”之后的 ost 联系。谁该为过度建设负责？那么宝龙园二期的居民可以到哪里办理房产证呢？记者采访了泉州市相关部门负责人。据相关部门提供的信息，宝龙园二期五栋项目的施工单位是泉州华洲房地产开发有限公司。项目建设部于2004年11月10日组织竣工验收，结论为“该工程符合验收条件，同意验收”。不过，社区尚未完成最终的验收声明。泉州不动产登记中心主任王千辉表示，不动产登记中心只有在竣工验收申请完成后才能办理房产证。遵循流程和c在提交竣工审批申请之前，请完成规划审批、消防审批和其他链接。然而，Horyuen第二期的计划尚未被接受。工程验收为何未完成？宝龙园二期是否超建、建设多少还需在规划验收时正式确认，但泉州市自然资源规划局行政审批处副处长吴一杰表示：“如果存在超建，项目将无法通过规划验收，就被报废。”据老黄提供的清远市区政府2012年发布的一份报告显示，“宝龙二期房地产项目……经市规划委批准，建筑面积13616平方米，实际建筑面积17545平方米……超出批准面积3929平方米。”据此估计，这相当于建造了一栋以上的建筑物。 “我们怎么知道，怎么买的？业主们感到很无奈。他们在2001年、2002年就买了期房。”“我们当时专门做了调查，发现小区五证、预售证等都没有问题。”老黄说，“当时这个小区的价格是每平方米1800元，比周边小区高很多。”张峰说，他选择了这个小区。 仔细考虑后才决定购买，没想到却踩了“雷”。 “我多次咨询住建部门和规划部门，他们都告诉我，由于建设超出规划面积，必须缴纳超额土地出让金才能办理房产登记。”老黄说：“可是我找不到华州公司。”土地出让金由谁支付？土地出让金？ “我们已经走进了死胡同。”为什么社区过度建设某些 建筑物，然后限制他们？难道当局在施工过程中没有发现这一点吗？丰泽区住房和城乡建设局局长黄世雄解释，开发商在施工过程中是否超出计划，主要通过施工过程中的工程质量抽检来核实。一旦开工，就要将规划许可证挂在施工现场，以便随时对比。 “虽然当时采取了这些措施，但花了太长时间才确定问题出在哪里。”开发商失败了。谁将担任联系人并负责请求接受？相关部门表示，业主委员会不积极，业主根本无法推动该项目。 “规划审批属于‘申请事项’，需要向建设单位华州公司提出申请。根据现场测量的结果泉州市自然资源规划局行政审批处官员苏秉杰表示：“目前主要问题是缺乏相关课题可申报。因为联系不上华州公司而无法进行规划审批？”王千辉表示，“这不是事实。” 泉州市人民政府2017年发布的《市中心城区不动产登记》中，“应以房产业主委员会为办理主体。”对此，清远区办党活委书记王崇义表示，2013年，区和社区专门引导社区成立土地业主委员会来解决这一问题。但业主委员会并没有 积极行使自己的权利，并没有提交有关相关事宜的任何请求。目前，街道正在积极游说社区更换业主委员会，但积极参与的业主并不多。 “我们每户人家都走访了，但业主的热情并不高。”王崇义说。 “现在最大的问题是业主本身不太积极主动。”王崇义感叹道。宝龙花园二期业主委员会原主任黄林先生（化名）则完全不同意。 “作为业主，为什么不想积极推动解决方案呢？” d他说，社区于2013年底成立了第一个业主委员会。他本人担任委员会主席。此后，业委会多次与相关部门讨论解决办证难的问题，但相关部门的回应却始终是：“需要退还土地出让金”、“需要找公司提交材料”、“需要找公司提交材料”等。黄林向记者展示了2021年相应部门的答复，其中仍然写着“请业主联系开发建设部，督促开发商履行合同义务，按规定办理项目初始登记”。 尽快。”黄林说：“一二届业主委员会已经努力了几年，但他们觉得认证问题已经无法解决，失去了积极性。 2021年，业委会停止了活动，因为没有人愿意参与。”事实上，黄林表示，泉州关于以业委会作为处理主体的文件早在2017年就下发过。此前，2012年10月26日，市政府曾下令d 召开相关问题协调会，并指定城固池社区为相关物资供应商。黄琳向记者展示了这封信。 2014年，原泉州市城乡规划局致函清源街道城口社区，要求其提供相关材料。 “这说明当时街道和社区有责任提供材料并为办理证明提供便利。”黄林说。对此，吴轶杰表示，城乡规划部门尚未收到清远、城口街道社区的任何回应。不过，清远区政府一位官员告诉记者，经过查阅档案并询问当时的工作人员，“我们没有找到当地居民收到这封信的任何记录。”针对历史遗留的“创纪录困难”问题，他表示政策有方向、有方向。已成立区域推广专项小组，研究具体事宜。开发商已经变得遥不可及，也没有人因违规或过度建设而缴纳罚款。这152名居民能否取得房产证？记者指出，自然资源部2021年《关于加快解决不动产登记中若干历史问题的通知》（以下简称《通知》）指出，“据悉，这是为解决‘失联’问题指明了方向。一是，《通知》指出：因开发公司或相关部门失联……如无继任部门或上级主管部门，指定机构或组织负责处理‘失联’问题。” 房产所在地县级人民政府可以代为申请。据此，如果小区业主委员会未能完成换届选举，区政府是否可以政府指定机构申请宝龙花园第二期？想了想，王千惠承认，如果按照相关规定，确实是可以的。但目前泉州市尚无这方面的先例，相关规定仍有待完善。其次，《通知》指出，按照“证缴分离”的原则，有关部门在征收土地出让金和税费的同时，还应同时办理不动产登记手续。 “当时这还是一个原则性的政策，具体落实还需要进一步明确。”王千惠说。王千惠表示，今年5月，六部门联合下发《关于加快解决历史房产‘登记难’问题的通知》，明确提出实行“证金分离”。泉州市并正在进一步研究并出台具体规定。 “现在期望值比较高，以前没有人尝试不付费就申请证书。”现在已经是10月份了，但是“报名难”的问题什么时候才能解决呢？ “整体的沟通机制还没有建立起来，还需要一点时间。”王从义表示，清源街道将成立专门工作小组，对流程中的各个环节进行具体指导，并为业主与相关部门之间提供指导和沟通。他还希望业主们能够配合街道的建设。 “推动问题解决，还需要上级机构协调配合自然资源和规划、住房城乡建设、街道和城管等多个部门。”泉州市自然资源规划局相关负责人表示。